-
آیا میدانید تصرف عدوانی، رفع مزاحمت و ممانعت از حق چیست؟ - حق جو
چهارشنبه 18 بهمن 1396 10:03
تعریف تصرف عدوانی طبق قانون تصرف عدوانی زمانی به وجود می آید که متصرف سابق ادعا کند که دیگری مال غیر منقول (خانه، زمین) را بدون رضایت او و با قهر و غلبه از تصرف وی خارج کرده است و تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست کند. به عبارت دیگر تصرف عدوانی به معنای به زور تصرف کردن ملک در اختیار دیگری است. تعریف مزاحمت ملکی...
-
شرایط ابطال مبایعه نامه عادی - حق جو
چهارشنبه 18 بهمن 1396 09:21
تعریف عقد بیع عقد بیع در واقع همان عقد فروش است که در آن شخصی (فروشنده) مالی را به شخص دیگر (خریدار) منتقل کرده و در مقابل از او ثمن دریافت می کند. تعریف مبایعه نامه مبایعه نامه سند عادی انجام معامله محسوب می شود که در آن علاوه بر ایجاب و قبول دو طرف معامله، میزان ثمن معامله و شروط ضمن آن و نوع و مشخصات مبیع کاملا...
-
قلع و قمع بنا چیست؟ - حق جو
سهشنبه 17 بهمن 1396 14:41
قلع و قمع بنا خلع ید از مهم ترین دعاوی مربوط به مالکیت است که قانون گذار برای آن ویژگی های خاصی را در نظر گرفته است. اول اینکه این دعوا یک دعوا مالی محسوب شده که میزان هزینه دادرسی آن، بر اساس قیمت منطقه ای ملک تعیین می شود و دوم اینکه امکان تجدید نظر نسبت به حکم صادره مربوط به خلع ید با توجه به میزان خواسته خواهان در...
-
اثبات مالکیت در مورد املاک بدون سند - حق جو
سهشنبه 17 بهمن 1396 14:16
مالکیت چیست؟ مالکیت حقی است که به شخص اجازه می دهد در مالی تصرف کند در عین حال وجود این حق برای یک نفر، دیگران را از تصرف در آن مال منع می کند. مالکیت خصوصی زمانی که مال، متعلق به شخص یا اشخاص معینی باشد مالکیت آن خصوصی محسوب می شود و تفاوتی ندارد که این مالکیت مفروز یعنی متعلق به یک فرد یا مشاع و متعلق به چند فرد...
-
طرح دعوی تصرف عدوانی در ملک مشاع چگونه است؟ - حق جو
سهشنبه 17 بهمن 1396 13:57
تصرف عدوانی در ملک مشاع دعوای تصرف عدوانی در ملک مشاع فقط از طریق دادگاه حقوقی قابل طرح است. طبق قانون اگر 2 یا چند نفر به صورت مشاع ملکی را تحت تصرف یا مالکیت داشته باشند. هر کدام از شرکا که مانع تصرف دیگری یا دیگران شود متصرف عدوانی شناخته شده و شریک دیگر با استناد به سابقه تصرف خود و غیر قانونی بودن تصرف شریک متصرف...
-
فروش ملک مشاع چگونه امکانپذیر است؟ -حق جو
سهشنبه 17 بهمن 1396 13:29
تعریف ملک مشاع ملک مشاع ملکی است که بین چند نفر مشترک باشد به طوری که هر شریک نسبت به جز جز ملک، حق مالکیت داشته باشد. مالکیت مشاع ممکن است به صورت قهری ایجاد شود، مثل اینکه مالی به چند نفر به صورت مشترک ارث برسد یا به صورت ارادی ایجاد شود مثل زمانی که چند نفر مالی را مشترکا خریداری کنند. اشاعه مانع صدور سند رسمی برای...
-
عقد رهن چیست و فک رهن در قانون مدنی به چه معناست؟ - حق جو
سهشنبه 17 بهمن 1396 11:36
عقد رهن چیست؟ عقد رهن ، عقدی است که بین بدهکار و طلبکار منعقد می شود. به عبارت دیگر ضمن عقد رهن مالی به عنوان وثیقه طلب طلبکار مشخص می شود تا طلبکار اطمینان حاصل کند که اگر طلبش پرداخت نشد از محل فروش مال مورد رهن طلبش جبران می شود. مثل زمانی که شخصی پولی از دیگری قرض می کند و خانه اش را وثیقه طلب او قرار می دهد اگر...
-
معامله فوضولی چیست؟ - حق جو
سهشنبه 17 بهمن 1396 11:00
تعریف معامله فضولی معامله فضولی ، معامله ای است که در آن، فروشنده بدون آن که نسبت به موضوع معامله حق مالکیت داشته باشد یا حتی از طرف مالک، نمایندگی یا وکالت داشته باشد مال را به غیر منتقل کند. اشخاص در معامله فضولی اصیل : طرف مقابل و در واقع خریدار محسوب می شود. فضول : کسی است که خود را به جای مالک قرار داده و مال...
-
شرایط و قانون وقف اموال چیست؟ - حق جو
سهشنبه 17 بهمن 1396 10:45
وقف وقف در قانون مدنی یعنی مال حبس و منافع آن تسبیل شود، به بیان ساده تر یعنی مالک مال را از ملکیت خود خارج می کند تا منافع آن صرف امور خیر شود. ارکان وقف به مالی که وقف شده «موقوفه» به وقف کننده یا مالک آن «واقف» به کسانی که مال برای آنها وقف می شود «موقوف علیه» گویند. انواع وقف وقف عام: به معنی وقف برای افراد نا...
-
نکات وکالت نامه محضری و تام الاختیار برای فروش ملک و خودرو - حق جو
سهشنبه 17 بهمن 1396 10:25
تنظیم مبایعه نامه برای فروش اتومبیل بعد از یافتن خریدار، بین خریدار و فروشنده باید مبایعه نامه ای تنظیم شود. برای تنظیم مبایعه نامه نکاتی باید رعایت شود از جمله اینکه مبایعه نامه باید در دو نسخه و در حضور دو شاهد تنظیم شود. در متن مبایعه نامه باید مشخصات خریدار، مشخصات فروشنده، مشخصات مورد معامله، مبلغ مورد معامله و...
-
تخلیه محل اجاره و سرقفلی به مصادیق جهت تعدی و تفریط - حق جو
سهشنبه 17 بهمن 1396 10:01
تعریف تعددی و تفریط طبق قانون مدنی تعدی به این معنا است که مستاجر، عملی انجام دهد و با انجام آن عمل از حدود اذن مالک یا از حدود عرفی تجاوز کند. به عبارت دیگر اگر طبق قرارداد، مالک برای اجاره مال شروطی را در نظر گرفته باشد و مستاجر این شروط را رعایت نکند نسبت به آن مال تعددی کرده است. تفریط هم طبق قانون مدنی به این...
-
دریافت ثمن معامله به نرخ روز به همراه نمونه دادخواست - حق جو
سهشنبه 17 بهمن 1396 09:46
تعریف ثمن معامله مردم روزانه در تعامل و ارتباطاتی که با یکدیگر برقرار می کنند ممکن است معاملاتی از قبیل بیع ( خرید و فروش)، اجاره، هبه و … را انجام دهند. در معامله بیع، متعاملین خریدار و فروشنده هستند که فروشنده طبق عقد مالی را به خریدار می فروشد و خریدار در ازای آن مال به فروشنده مبلغی را پرداخت می کند که به آن ثمن...
-
الزام به تحویل مورد معامله یا مبیع چگونه است؟ - حق جو
سهشنبه 17 بهمن 1396 09:31
تسلیم مبیع چیست؟ بعد از انجام معامله نوبت به تحویل مبیع و دریافت ثمن می رسد. تسلیم مبیع به معنای تحویل آن به مشتری است به طوری که او بتواند در آن تصرف کرده و از آن استفاده کند. قدرت تسلیم مبیع قدرت تسلیم مبیع یکی از شرایط صحت قرارداد بیع است و اگر فروشنده توانایی تسلیم مبیع را نداشته باشد عقد باطل می شود. مثلا زمانی...
-
وکالت کاری، وکالت بلاعزل و تفاوت های آنها - حق جو
سهشنبه 17 بهمن 1396 09:17
تعریف عقد وکالت وکالت عقدی است که به موجب آن یک طرف نماینده دیگری برای انجام امری می شود. به عبارت دیگر ضمن عقد وکالت، وکیل برای انجام امور مشخصی نماینده موکل می شود. وکالت هم مانند سایر عقود با توافق طرفین، ایجاب موکل و قبول وکیل منعقد می شود. به علت اینکه در زمان بروز اختلاف بتوان به قرارداد وکالت استناد کرد آن را...
-
کمیسیون ماده 100 شهرداری - متن قانون و اعضا کمیسیون - حق جو
سهشنبه 17 بهمن 1396 08:56
کمیسیون ماده 100 شهرداری کمیسیون ماده 100 شهرداری ، یکی از مراجع اختصاصی خارج از دادگستری است که شخصیت حقوقی جداگانه ای نسبت به شهرداری دارد اما در اداره شهرداری مستقر است. اعضای تشکیل دهنده این کمیسیون عبارت اند از: نمایندگان وزارت کشور، دادگستری، نماینده شورا اسلامی و نماینده شهرداری. نماینده شهرداری در این کمیسیون...
-
سرقفلی و حق کسب، پیشه چه تفاوتی دارند؟ - حق جو
دوشنبه 16 بهمن 1396 15:33
تعریف حق سرقفلی و حق کسب، پیشه یا تجارت حق سرقفلی و حق کسب، پیشه یا تجارت که فقط در عقد اجاره محل های تجاری ایجاد می شوند، دو حق کاملا مجزا بوده که در عرف به اشتباه یکسان تلقی می شوند ازین رو ما بحث را با تعریف این حقوق اغاز می کنیم. گاهی در عقد اجاره محل های تجاری در ابتدا مبلغی علاوه بر پول پیش، برای سرقفلی به صاحب...
-
روابط موجر و مستاجر مالک چه حقوقی دارد مستاجر چه حقوقی
دوشنبه 16 بهمن 1396 14:54
اجاره اجاره قراردادی است که براساس آن شخص مالک، منفعت مال خود را برای مدت معینی به شخص دیگری عطا میکند. در قانون سه نوع اجاره وجود دارد اجاره محل سکونت اجاره محل کسب، پیشه و تجارت اجاره محل های دیگر (درمانگاه، موسسه خیریه) از نظر قانون این دسته جز محل های مسکونی محسوب می شود. تخلیه محل کسب، پیشه یا تجارت بطلان عقد...
-
مراحل انتقال سند رسمی ملک، آپارتمان و زمین - حق جو
دوشنبه 16 بهمن 1396 13:56
مراحل انتقال سند رسمی برای خرید و فروش ملک، خانه یا زمین باید به دنبال یک مشتری خوش حساب و معتبر باشید این اولین قدم در انجام معامله است. مراجعه به بنگاه دومین قدم در انجام معامله این است که خریدار و فروشنده باید برای تنظیم مبایعه نامه به دفتر معاملات ملکی رسمی و معتبر مراجعه کنند. این مبایعه نامه از آن جهت که دارای...
-
نکات گواهی عدم حضور و نمونه گواهی - حق جو
دوشنبه 16 بهمن 1396 13:04
نکات گواهی عدم حضور و نمونه گواهی طبق قانون در مورد اموال غیر منقول مثل زمین، خانه و امثالهم کسی به عنوان مالک شناخته می شود که نام او در دفتر املاک اداره ثبت، ثبت رسمی شده باشد. منتها تنظیم سند رسمی نیاز به انجام یک سری مقدمات از جمله پرداخت مالیات، عوارض شهرداری و غیره دارد. از آن طرف هم ممکن است، خریدار برای تسویه...
-
اجرت المثل و اجرت المسمی چه تفاوت هایی دارند - حق جو
دوشنبه 16 بهمن 1396 12:25
تعریف اجرت المثل و اجرت المسمی اگر شخصی از مال دیگری بدون وجود قراردادی بین آنها، استفاده کند باید اجرت منفعت استفاده شده را به مالک آن بپردازد به این اجرت، اجرت المثل گویند که میزان آن را کارشناس دادگاه تعیین می کند. تفاوتی هم ندارد که شخص با اذن مالک از منافع مال استفاده کرده باشد یا بدون اذن مالک از منافع مال بهره...
-
مراحل دریافت پایان کار ساختمانی - حق جو
دوشنبه 16 بهمن 1396 12:11
در طول ساخت و ساز املاک و ساختمان ها باید قوانین مربوط به ساخت و ساز را رعایت کنید سپس وقتی ساخت و ساز تمام و ساختمان تکمیل شد به عنوان آخرین مرحله نوبت به دریافت پایان کار ساختمانی می رسد. تشکیل پرونده برای تشکیل پرونده مربوط به اخذ پایان کار ابتدا باید فرم درخواست پایان کار پروانه ساختمان تهیه و تکمیل شود. بعد از پر...
-
تامین خواسته چیست و نحوه توقیف اموال - حق جو
دوشنبه 16 بهمن 1396 11:56
تامین خواسته از زمانی که خواهان دادخواست دعوا را مطرح می کند تا زمانی که حکم قطعی در مورد دعوا مطرح شده، صادر شود مدتی زمان می برد. این زمان برای خوانده (بدهکار) فرصت خوبی است که با انتقال اموال و وجوه خود از اجرای موثر حکم به نفع خواهان (طلبکار) جلوگیری کند. علاوه بر این مورد ممکن است در این فاصله زمانی، مالی که...
-
دعوا الزام به تنظیم سند رسمی مالی است یا غیر مالی - حق جو
دوشنبه 16 بهمن 1396 10:58
برای دعاوی مالی یا غیر مالی قانون گذار تعریف مشخصی را ارائه نداده است اما می توان اینگونه استنباط کرد که اگر خواسته دعوا یا نتیجه حاصل از دعوا مالی باشد، دعوا مالی و اگر خواسته دعوا یا نتیجه حاصل از دعوا غیر مالی باشد دعوا غیر مالی خواهد بود. برای مثال دعوا دریافت مبلغ چک یا دعوا دریافت اجاره بها دعوا مالی اما دعوا...
-
سند انتقال اجرایی چیست + نمونه - حق جو
دوشنبه 16 بهمن 1396 10:33
سند انتقال اجرایی چیست؟ سند نوشته ای است که برای اقامه دعوا یا دفاع قابل استناد بوده و از مهم ترین دلایل اثبات دعوا در امور مدنی محسوب می شود. سند در قانون مدنی دو نوع است یکی سند عادی که اشخاص آن را تنظیم می کنند و یکی سند رسمی که مامور دولت آن را تنظیم و ثبت می کند. قانون گذار برای برخی از اسناد عادی، قدرت اجرایی در...
-
اجاره یا خرید و فروش زمین، آپارتمان و ملک وقفی و اوقافی - حق جو
دوشنبه 16 بهمن 1396 09:47
تعریف مال موقوفه وقف در قانون مدنی یعنی مال حبس و منافع آن تسبیل شود، به بیان ساده تر یعنی مالک مال را از ملکیت خود خارج می کند تا منافع آن صرف امور خیر شود. فروش مال موقوفه فروش مال موقوفه فقط درشرایط خاصی امکان دارد خرابی مال موقوفه به طوری که تعمیر یا اصلاح آن ممکن نباشد. اختلافات شدید حاصله بین موقوف علیهم طوری که...
-
تفاوت حق انتفاع و ارتفاق و انواع آنها + مثال و نمونه - حق جو
دوشنبه 16 بهمن 1396 09:01
تعریف حق انتفاع و حق ارتفاق کلمه انتفاع از نظر لغوی به معنی بهره و سود بردن است اما در اصطلاح حقوقی، حق انتفاع حقی است که به موجب آن شخص می تواند با اجازه مالک از منافع ملک او بهره مند شود. مثلا شخصی حق انتفاع باغ خود را به مدت یک سال به دیگری می دهد به این معنا که او می تواند در طول یک سال از منافع باغ (میوه های باغ)...
-
قرارداد، تنظیم قرارداد، وکیل متخصص قرارداد - حق جو
سهشنبه 10 بهمن 1396 13:27
تعریف و معنی قرارداد قرارداد یا عقد طبق قانون مدنی به معنی تعهد یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر است به طوریکه مورد قبول همه آنها باشد. یکی از شرایط بسیار مهم برای تنظیم قرارداد بین طرفین، قصد و رضایت درونی آنها است هیچ یک از طرفین نباید برای انعقاد قرارداد مجبور شده باشند بلکه باید با خواست و رضایت خود،...
-
قرارداد محرمانگی-پیمان نامه عدم افشا - حق جو
سهشنبه 10 بهمن 1396 12:11
قرارداد محرمانگی-پیمان نامه عدم افشا قراردادی که بین وکیل و مخترع منعقد می شود و طبق آن وکیل تعهد می کند اسناد، مدارک، نقشه ها یا فرمول های مخترع را نزد غیر فاش نکند، به آن قرارداد محرمانه یا پیمان نامه عدم افشا گویند. پیمان نامه عدم افشا یا محرمانگی Non-Disclosure Agreement (NDA) در واقع یک توافقنامه بین حداقل دو نفر...
-
قرارداد حقوق صنعتی - حق جو
سهشنبه 10 بهمن 1396 12:05
قرارداد حقوق صنعتی حقوق مالکیت صنعتی بخشی از حقوق مالکیت فکری است که از مخترعان حمایت می کند تا بتوانند مالکیت ابداعاتشان را بدست آورند. این حق شامل حق اختراعات، طرح های صنعتی علائم تجاری، علائم خدماتی، طرح های سطوح های مدارهای مجتمع، نام های تجاری و نشانه های جغرافیایی و حفاظت در برابر رقابت غیر منصفانه است. منظور از...
-
قرارداد چارتر پارتی - حق جو
سهشنبه 10 بهمن 1396 11:53
حقوق چارتر پارتی قراردادهای چارتر، قراردادهایی هستند که ضمن آنها یک دارایی یا حق، برای مدت مشخصی یا برای انجام عمل مشخصی از سوی چارتر دهنده به چارتر گیرنده اجاره داده می شود. معمولا در قرادادهای چارتر ظرفیت بالا بوده و چارتر گیرنده آن را بین متقاضیان تقسیم می کند. مثلا ممکن است شخصی، کشتی را به مدت معین اجاره کند و...